新潟で不動産を売却したい！そんなときは幸せホームにお任せ

新潟で不動産売却を検討している人は、不動産の査定から契約まですべてを任せることが可能です。幸せホームに不動産売却の相談をする際は、まずは電話やメールにて連絡を入れましょう。その際に対象となる物件の間取りや築年数など（マンション・戸建ての場合）詳細をヒアリングされることがあるので、購入当時の契約書やパンフレットなどをあらかじめ準備しておくと安心です。次に物件の査定を行ないます。

査定とは対象物件がどれくらいの価格で売却できるか、実際の物件と取引事例を基に算出することです。担当者が直接対象物件まで足を運び、物件を目で確かめてしっかり査定を行ないます。査定額をお客様に提示し納得のいく金額であれば、幸せホームに仲介を正式に依頼。この手続きが媒介契約です。

媒介契約を締結した時点で、チラシの作成やインターネット掲載、オープンハウスの開催などといった販売活動を開始。販売金額によっては買い手側から値下げを希望される場合もあります。その際は担当者からお客様（売主）へ説明があり、金額に合意した場合は販売活動は終了です。また不動産業者が物件を買取りたいとなったら販売活動は行なわず、即金での売却が成立します。買主様が決まったら売主様も同席し契約となり、その際は担当者も立ち合うので安心です。

売買契約はまず買主様へ重要事項契約書を説明。その後に売買契約書を交わし手付金の受領を行ないます。手付金は物件価格の10～20％が目安です。重要事項説明書や売買契約書に関して質問等なければ売買契約書に署名捺印をし、契約締結となります。契約が締結された時点で取引内容や義務、権利などが確定してしまうので、契約締結の際は注意が必要です。契約締結後、対象物件を買主様へ引渡します。

引渡しの手続きでは、売買代金を受領するのと同じタイミングで所有権移転登記や抵当権抹消などの登記申請も必須です。不動産譲渡所得税 不動産を売却した場合、譲渡所得に対する所得税及び住民税がかかります。この税金は、売却利益がある場合のみ課税されます。